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屋苑估价初受压跌幅介乎0.1%至6%

屋苑估价初受压跌幅介乎0.1%至6%

市场观望气氛挥之不去,二手气氛放缓,银行估价亦轻微下调。本报统计20大屋苑最新银行估价,月内呈下跌趋势,其中有逾六成录跌幅,跌幅由0.1%至6.4%,并集中于新界区及交投量较多的上车屋苑。
据本报统计资料显示,20大屋苑的最新银行估价均呈下调趋势,当中有逾六成、即12个屋苑估价按月下跌,跌幅约0.1%至6.4%不等,并集中于新界区上车屋苑,其中跌幅居冠为沙田第一城,屋苑27座中层A室,688方呎,最新估价984万,较上月同期1051万,下跌约6.4%。上述单位5月的估价1072万,比4月1062万,按月录近1%升幅,惟相隔仅1个月后,估价已随楼市气氛下挫,跌幅更于本月拉阔。
邻区马鞍山新港城的估价亦持续回软,其跌幅介乎3.8至3.9%,屋苑D座中层2室,332方呎,7月估价549万,相比上月同期的571万,下调约3.9%。不过,屋苑上月的估价仍录升幅,该单位6月估价571万,较5月560万,上升约2%。同时,屋苑A座低层5室,579方呎,最新估价806万,较上月838万,微微下跌约3.8%
上车屋苑天水围嘉湖山庄及荃湾丽城花园,跌幅则由3.4至3.7%不等,其中嘉湖山庄7期景湖居13座中层A室,651方呎,7月估价644万,较上月667万,按月下跌约3.4%。另外,丽城花园2期1座中高层D室,676方呎,最新估价815万,比起上月同期的846万,微跌约3.7%。
此外,东涌映湾园估值亦见回落,当中8座高层F室,560方呎,最新估值705万,较上月727万,录约3%的轻微跌幅。至于九龙区屋苑,跌幅相对较细,以牛头角淘大花园为例,屋苑IIA期H座低层1室,391方呎,7月估价590万,比上月601万,仅录1.8%跌势;荔枝角美孚新邨估值更未见调整,最新估值与上月同期维持不变。
港置行政总裁李志成认为,受贸易战和社会环境不稳因素影响,6月的二手交投气氛转差,当中以高价成交的单位不多,故使7月屋苑的估价因而调整。同时,由于中小型单位业主对楼市气氛敏感程度较高,资金流比豪宅和高价物业的业主相对紧绌,综合上述市场客观因素不明朗时,细价楼的估价趺幅会较大。