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六都Q2住宅价格平稳 房价所得比为8.79倍

六都Q2住宅价格平稳 房价所得比为8.79倍
内政部公布今(108)年第2季全国及六都住宅价格指数,持续呈现平稳趋势,全国住宅价格指数为101.59,较上季上涨0.49%,较去(107)年同季上涨1.51%;六都住宅价格指数除台南市波动稍微明显外,整体住宅价格指数变动不大。今年第2季房价负担能力指标部分,房价负担能力「略低」,房价所得比则为8.79倍。

住宅价格指数採「类重複交易法」编製,108年第2季六都住宅价格指数,除台北市较上季下跌0.52%外,新北市、桃园市、台中市、台南市及高雄市则分别较上季上涨0.19%、0.01%、0.22%、1.44%及0.58%。

内政部表示,台南市季变动值为1.44%,为六都最高,因交易量热络带动住宅价格波动。全国及其他直辖市住宅价格指数季涨跌幅皆微幅波动于1%内,后续住宅价格趋势仍有待持续观察。

同时,内政部公布今年第2季房价负担能力指标统计,全国贷款负担率为36.06%,较上季上升0.53%,较去年同季下降0.84%,房价负担能力为「略低」等级;房价所得比则为8.79倍,较上季上升0.13倍,较去年同季下降0.21倍。

房价负担能力指标参考贷款负担率及房价所得比2项指标,数值越低表示负担能力越高,并依据当季房价中位数与所得中位数的关係计算而得,比例越大者,表示房价负担能力越低。依照不同比例区分为可合理负担、略低、偏低、过低等4种不同的房价负担能力等级。

内政部指出,今年第2季因房价中位数较上季上涨,因此贷款负担率及房价所得比呈现上升趋势,贷款负担率虽较上季上升,但仍为105年第2季以来第3低。长期趋势而言,房价负担能力逐渐提升。